PISO ALQUILER PARTICULAR
Vamos con algunos consejos que te conviene leer antes de buscar un piso particular en alquiler:
Esta claro que si ganas 1000 euros al mes te resultará muy difícil acceder a una hipoteca y poder comprarte tu propio piso, no te quedan mas huebos que alquilar. Pero eso si, con los 1000 euros al mes seguramente no puedas alquilar el chalet de la Pantoja, tendrás que conformarte con un cuchitril o alguna cuadra de higiene sospechosa. Es muy importante, por tanto que estudies claramente y definas cuales son tus necesidades y que a partir de ellas te formes una idea del piso al puedes acceder como alquiler.
Estudia tus necesidades antes de buscar un piso en alquiler particular:
1 - La localización:
Te interesa que el piso esté lo más cerca de la zona por la que te mueves. Muchas son las personas que trabajan a 30 min. en coche de su lugar de vivienda. Si haces los cálculos del tiempo que inviertes al día en ir y volver, y lo multiplicas por todos los días laborables del año, podrás ver que te desperdicias tu vida entre viajes, aproximadamente unos 15 días completos al año sólo en desplazarte. ahora si quieres calcula el gasto en combustible... o la amortización del vehículo....etc.
Si decides viajar en trasporte público, puedes ver que el tiempo perdido entre viajes aumenta considerablemente, que con el dinero que te gastas en abonos mensuales o tickets de trasporte podías pagarte unas buenas vacaciones al final del año.
Por todo esto, es enormemente importante la ubicación del piso donde decidas buscar el alquiler.
2 - Servicios
No es agradable tener que ir a comprar el pan en coche, o tener que desplazarte varios kilómetros en busca de un puesto de socorro o de urgencias.
Si se tienen hijos, conviene que el colegio no se encuentre muy alejado del piso, para así evitar tener que perder el tiempo con desplazamientos extras.
Si se tiene perro, igual, mirar que exista algún parque o zona verde próxima al piso.
3 - Ruido
A veces es una suerte vivir cerca de una estación de tren o de un aeropuerto, pero esta ventaja se invierte cuando te toca soportar el ruido de altos decibelios. Un término intermedio sería lo adecuado.
4 - Orientación
Conviene ver la disposición del piso hacia el sol o hacia las zonas de viento norte. No es lo mismo vivir en un piso iluminado la mayor parte del tiempo que en un piso constantemente a la sombra, propenso a las humedades.
5 - Precio
El precio lo pongo en el quinto lugar para que veas que no es la principal característica a la hora de buscar un piso en alquiler.
El precio es importante pero, como has visto en los apartados anteriores, todo se debe ver desde fuera, y estudiar si compensa o no los gastos extras o las molestias añadidas. Nuestra recomendación es que el precio del alquiler no supere el 50 % del sueldo del que se dispone, pero.... eso lo decides TÚ.
La búsqueda del piso particular:
La cuestión de la búsqueda puede convertirse en una experiencia enriquecedora, o por el contrario, puede convertirse en una pesadilla. En este tema lo importante es mantenerse siempre concentrado en lo que se quiere, sin llegar a idealizar el piso perfecto.
Se recomienda tomárselo como un juego, jugar a tratar con las personas, jugar a entrever en los ojos y gestos del dueño si oculta o no algún detalle... jugar y no dejar que el aburrimiento nuble nuestros sueños.
Recomendamos tener una lista de los requisitos buscados e ir tachándolos sobre la marcha con cada visita, el piso ideal será aquel que reúna todos los requisitos o el que más se acerque a ellos. Con esto se busca no acabar enamorándose de un piso por las características que en frío no valoramos, o descartar un piso completo por algún tipo de mala sensación que intuyamos.
Puedes comenzar mirando pisos por Internet, lograrás hacerte una idea de cómo se encuentra el mercado actual y te ayudará a saber si tus requisitos se acercan a tus necesidades y al precio. Las fotografías que a veces se incluyen nos ayudarán a descartar los pisos cutres rápidamente.
Los periódicos y las revistas contienen muchos anuncios. Se recomienda preparar un itinerario ordenado, de modo que en el mismo viaje se visiten el mayor número de pisos.
Si no te apetece mirar pisos o no tienes tiempo, puedes delegar dicho trabajo y acudir a una agencia inmobiliaria. Se supone que estas personas son profesionales y que sabrás ayudarte perfectamente, por ello no dudes en hablar con ellos sobre todos los detalles que se te ocurran, cuéntales tu sueño o todos los requisitos que pidas. La agencia, acostumbrada a conocer las viviendas, sabrá mejor que tu hacer la criba primera y tamizar los resultados hasta encontrar tu piso perfecto.
Una vez encontrado el piso perfecto:
Una vez encontrado el piso perfecto, que se adapta a todas tus necesidades y que dispone de todos tus requisitos previos.... No te lances a firmar y párate a considerar otras consideraciones de carácter secundario que quizás se te pasaron por alto:
1- ¿Quién es el casero?
No te fíes de nadie, muchas personas han sido estafadas por supuestos caseros que resultaron ser vecinos o los mismos residentes de alquiler. Acude a los registros de la propiedad y asegúrate de que el casero es quien dice ser y de que tiene todos los papeles en regla. Tampoco esta de más informarse de si los anteriores inquilinos resultaron asesinados de forma misteriosa o cosas por el estilo... No te quiero meter miedo, pero los periódicos se abarrotan de todo este tipo de noticias.
2 - Asegúrate que todo funciona:
Delante del casero, y sin ningún tipo de vergüenza, enciende todo tipo de aparatos electrónicos, dale a los interruptores de la luz, abre y cierra los grifos, sobre todo los de agua caliente, abre y cierra las ventanas y las persianas....etc.
Al terminar la visita el casero se cagará en toda tu familia, pero al menos podrás quedarte tranquilo al saber que todo funciona correctamente.
3 - Los recibos:
Trata de pactar con el casero y de llegar a un acuerdo a la hora de pagar los recibos de la luz, del gas o del suministro de agua. que quede claro antes de firmar nada quién se hace cargo de los gastos y cómo.
En ocasiones conviene tener algún recibo a tu nombre, ya que
muchas instituciones requieren de un recibo para confirmar que tu
residencia corresponde con la que indicas.
4 - Las fianzas:
Por lo general, el casero te pedirá que le dejes un dinero como fianza, lo lógico es que te pida una mensualidad por adelantado. La finalidad de las fianzas es la de soportar algún tipo de desperfecto a la hora de finalizar el contrato.
Si tienes pensado hacer algún destrozo, que sepas que el casero, denuncias aparte, utilizara esa mensualidad para cubrirlo, por lo que lo perderás. Tampoco conviene cuando reste un mes para finalizar el contrato indicarle al casero que no le pagas porque ya le adelantaste la fianza. No es justo! pero haz lo que quieras, es tu vida...